上錦宸府小區物業(yè)服務(wù)項目二次公開(kāi)選聘公告

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******委員會(huì )指導規則》《上錦宸府小區物業(yè)選聘方案》，并結合本小區《業(yè)主大會(huì )議事規則》的相關(guān)規定，進(jìn)行公開(kāi)選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業(yè)前來(lái)報名競聘。

DHD【招】-202509002號

杭州市臨平區上錦宸府小區；

座落位置：杭州市******街道港北路與興元路交叉路口；

物業(yè)轄區四至:東至規劃河道，南至興元路，西至港北路，北至規劃8號路。

物業(yè)項目占地面積：30674平方米，具體明細如下：

（以上數據僅供物業(yè)成本測算時(shí)使用，具體數據以競聘人自行勘察為準）

三、競聘人物業(yè)費報價(jià)區間：

杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費標準》的甲級服務(wù)標準，包干制，本次競聘服務(wù)周期三年，物業(yè)服務(wù)費報價(jià)方案為：

四、選聘形式：

1、由******委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)委會(huì )”）組織成立物業(yè)選聘評審工作組的形式以綜合評分方式，將候選企業(yè)按得分高低依次排序，得分排名靠前的兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并由業(yè)委會(huì )提交業(yè)主大會(huì )表決。

2、物業(yè)選聘評審工作組由5名成員組成，具體為業(yè)委會(huì )代表1人、業(yè)主代表1人、評審專(zhuān)家3人。物業(yè)選聘評審工作組負責對競選文件進(jìn)行審查、質(zhì)詢(xún)、評審和比較，并應采用綜合評分的辦法確定候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)。相關(guān)評審人員的產(chǎn)生辦法如下：

①業(yè)委會(huì )代表：由業(yè)委會(huì )內部推選產(chǎn)生。

②業(yè)主代表：由業(yè)主自行報名，并經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì )審核后以抽簽的方式產(chǎn)生；但如報名人數不足或評審當天實(shí)到人數不足的，則由業(yè)委會(huì )成員集體討論后補充。

③專(zhuān)家代表：由第三方機構在開(kāi)標前一天從杭州市政采云專(zhuān)家庫中隨機抽簽產(chǎn)生，專(zhuān)家代表負責指導物業(yè)選聘評審工作組的工作，并參與對競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)評分。

3、因競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)評審得分相同而無(wú)法確定成為候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應對得分相同的競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新進(jìn)行一輪評分。

4、將兩家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)一起提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議表決。

①如果其中一家獲得業(yè)主大會(huì )法定多數通過(guò)的，則確定為最終選聘的企業(yè)；

②如果兩家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)均未獲得業(yè)主大會(huì )法定多數通過(guò)的，同意由票較多的一家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)再提交業(yè)主大會(huì )會(huì )議表決，如果獲得業(yè)主大會(huì )法定多數通過(guò)的，則確定為最終選聘的企業(yè)。

5、如果業(yè)主大會(huì )表決未能選出物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則可在6個(gè)月內根據《上錦宸府物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案（草案）》重新開(kāi)展一次物業(yè)報名、選聘工作，如仍舊無(wú)法選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則重新修訂《上錦宸府物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案（草案）》，經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決通過(guò)后，重新開(kāi)展物業(yè)報名、選聘工作。在此期間的物業(yè)服務(wù)由得票最高的候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)在原物業(yè)服務(wù)標準與價(jià)格的基礎上進(jìn)行托管，但如果候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕托管的，由現物業(yè)服務(wù)人繼續進(jìn)行托管。

（一）競聘人必須符合下列要求：

1、滿(mǎn)足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；未被“信用中國”（na.gov.cn）列入嚴重失信主體名單；

2、未被中國政府采購網(wǎng)（）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

3、具有獨立法人資格，《營(yíng)業(yè)執照》經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)且在有效期內(提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件），成立時(shí)間不低于10年（注冊時(shí)間為2015年6月1日前），注冊資金不低于500萬(wàn)元（實(shí)繳資金不低于500萬(wàn)元）；

4、浙江省區域內在管住宅樓盤(pán)10個(gè)以上，提供在管項目明細清單（應注明管理時(shí)間、面積和收費標準）及合同復印件并滿(mǎn)足以下并列條件：

①臨平區范圍內在管的住宅項目不少于2個(gè)，面積10萬(wàn)方以上項目不少于1個(gè)；

②業(yè)績(jì)合同中簽約方為報名企業(yè)或相關(guān)區域分公司；

③杭州市范圍內單個(gè)住宅項目建筑面積10萬(wàn)平方米及以上的在管住宅項目不少于2個(gè)。

5、物業(yè)服務(wù)內容及服務(wù)標準：不低于《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費標準》甲級服務(wù)標準；

6、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競聘；

7、單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、關(guān)聯(lián)關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)報名參加競聘；

******有限責任公司分公司除外）；

9、企業(yè)中標后承諾支付選聘相關(guān)的費用，包括但不限于：業(yè)主大會(huì )會(huì )務(wù)費用、選聘代理費用、承接查驗費用等。

（二）擬任項目主任（經(jīng)理）必須符合下列要求：

1、擬派的項目經(jīng)理具有物業(yè)相關(guān)項目經(jīng)理上崗執業(yè)證書(shū)并且在有效期內；

2、擬派項目經(jīng)理50周歲以下，大專(zhuān)及以上學(xué)歷，無(wú)不良執業(yè)記錄以及犯罪記錄，具備3年及以上住宅小區的項目經(jīng)歷經(jīng)驗（提供其在本單位近1年以上連續社保證明），并在中選后6個(gè)月內不得更換項目經(jīng)理（業(yè)委會(huì )主動(dòng)書(shū)面要求除外），在該項目服務(wù)合同其他期限內更換項目經(jīng)理需經(jīng)業(yè)委會(huì )同意；

（三）能承諾一級財務(wù)獨立規范建賬；

（四）須承諾本項目的專(zhuān)職物業(yè)服務(wù)總人數不少于******消防國考證書(shū)上崗；

（五）接受《上錦宸府物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)約定，且承諾按《上錦宸府物業(yè)服務(wù)合同》約定的方式進(jìn)行考核；

（六）承諾合同簽署且入場(chǎng)前，按照住建部《物業(yè)承接查驗辦法》《杭州市物業(yè)承接查驗實(shí)施辦法》協(xié)助第三方完成承接查驗及確認工作；

（七）承諾合同簽署且入場(chǎng)前，支付物業(yè)選續聘的相關(guān)業(yè)主大會(huì )費用、招標代理費、承接查驗費，中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承諾收到中標通知書(shū)的7日內******街道指定賬戶(hù)；

（八）物業(yè)日?；痉?wù)不得整體外包，個(gè)別外包須事先取得業(yè)委會(huì )書(shū)面認可。

以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業(yè)應當符合才報名，如發(fā)現不符則取消其報名資格并沒(méi)收競聘保證金。

（一）報名時(shí)間：2025年12月14日至2025年12月21日（每個(gè)工作日的9時(shí)至17時(shí)）。

（二）報名地點(diǎn)：******街道人民大道770號（本次報名只接受線(xiàn)下報名）。

（三）報名資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名登記表（詳見(jiàn)附件）；

2、承諾書(shū)（詳見(jiàn)附件）；

3、法定代表人證明書(shū)或授權委托人書(shū)面授權書(shū)（詳見(jiàn)附件)；

4、競聘人營(yíng)業(yè)執照副本復印件；

5、法定代表人、授權委托人身份證復印件；

6、浙江省區域內在管住宅項目10個(gè)以上，臨平區范圍內管理的住宅項目不少于2個(gè)，面積10萬(wàn)方以上項目不少于1個(gè)；杭州市范圍內單個(gè)住宅項目建筑面積10萬(wàn)平方米及以上的在管住宅項目不少于2個(gè)，提供在管項目明細清單（應注明管理時(shí)間、面積和收費標準）及合同復印件，業(yè)績(jì)合同中簽約方為報名企業(yè)或相關(guān)區域分公司；

7、提供“信用中國”（******）無(wú)違法失信查詢(xún)記錄頁(yè)面截圖；

8、提供未被“中國政府采購網(wǎng)”（******）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；

9、本單位近1年以上給擬任項目經(jīng)理連續繳納社保證明及擬任項目經(jīng)理簡(jiǎn)歷、擬任項目經(jīng)理上崗執業(yè)證復印件、大專(zhuān)及以上學(xué)歷證書(shū)復印件、無(wú)不良執業(yè)記錄及犯罪記錄證明原件、具備3年及以上且擁有10萬(wàn)方以上住宅小區的項目經(jīng)理管理經(jīng)驗證明原件（需加蓋非競聘人的其他證明人公章）。

注：以上文件須加蓋競聘人公章。

伍佰元整，售后不退。(選聘文件費須通過(guò)競聘人對公賬戶(hù)轉入******有限公司賬戶(hù)，競聘人在開(kāi)標現場(chǎng)領(lǐng)取選聘文件費增值稅普通發(fā)票。)

******有限公司

賬號：************418

******銀行高新支行

七、競聘文件提交時(shí)間與地點(diǎn)：

（一）競聘文件提交開(kāi)始時(shí)間:2025年12月24日8時(shí)30分。（只接受現場(chǎng)提交）

（二）競聘文件提交截止時(shí)間:2025年12月24日9時(shí)30分。（只接受現場(chǎng)提交）

（三）競聘文件提交地點(diǎn):******街道人民大道770-772號三樓開(kāi)標室。

（四）開(kāi)標時(shí)間：2025年12月24日9時(shí)40分，進(jìn)行競聘人選聘資格審核。

（五）競聘保證金及交付方式:

1、本次物業(yè)服務(wù)項目選聘采用公開(kāi)報名方式，符合選聘資格與條件的企業(yè)均可在規定時(shí)間內報名。

2、競聘保證金:人民幣叁拾萬(wàn)元整(須在2025年12月21日24時(shí)前交納保證金)。注：競聘保證金轉賬證明需放入競聘文件中，以實(shí)際到賬時(shí)間為準。

3、競聘文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公示時(shí)排序等按報名順序。

4、競聘保證金交付方式******銀行轉賬（注明：上錦宸府小區競聘保證金）匯入，未打入賬戶(hù)、逾期打入或打入金額不足的，視為主動(dòng)放棄投標。不接受個(gè)人賬戶(hù)打入，不接受未報名的企業(yè)打入。

******有限公司

賬號：************418

******銀行高新支行

、競聘******銀行往來(lái)款形式，競聘保證金退還時(shí)間：

物業(yè)二選一業(yè)主大會(huì )表決結束后，10個(gè)工作日內退還未中標競聘人的競聘保證金；若業(yè)主大會(huì )未產(chǎn)生結果的，退還全部競聘人的競聘保證金。

八、報名方法：

在報名時(shí)間內將報名資料書(shū)面遞交至報名聯(lián)系人地址。

九、相關(guān)聯(lián)系與聯(lián)系方式：

代理機構名稱(chēng):******有限公司

代理機構地址：******街道人民大道770-772號

聯(lián)系人：賈經(jīng)理 ??????聯(lián)系電話(huà)：******?

郵箱：?******

二）選聘人：******委員會(huì )

聯(lián)系人：阮睿 ????????聯(lián)系電話(huà)：******

十、其他：

（一）書(shū)面質(zhì)疑請蓋章確認于2025年12月22日24時(shí)前發(fā)送至郵箱******。

（二）相關(guān)公告(選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等)均通過(guò)小區公告宣傳欄、杭州市房產(chǎn)主管部門(mén)建立的業(yè)主電子投票系統等渠道進(jìn)行發(fā)布。

特此公告。

附件：《競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名登記表》《競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)承諾書(shū)》《法定代表人資格證明書(shū)》《法定代表人授權書(shū)》

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******委員會(huì )

2025年12月13日

附件：物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名登記表

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注：請各競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)機打填寫(xiě)此表，避免因手寫(xiě)無(wú)法辨認或辨認偏差出現影響本次選聘活動(dòng)。

附件：承諾書(shū)

如我司有幸中選上錦宸府小區物業(yè)服務(wù)項目（?項目編號：DHD【招】-******2號 ），作為中選企業(yè)，我司承諾以下事項：

1、按照不低于《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費標準》的甲級服務(wù)標準為小區服務(wù)；

2、擬派項目物業(yè)經(jīng)理具備3年及以上且擁有10萬(wàn)方以上住宅小區的項目經(jīng)歷經(jīng)驗，且本單位工作滿(mǎn)一年，物業(yè)經(jīng)理不得超過(guò)45******消防國考證書(shū)上崗；

3、承擔本次物業(yè)選聘產(chǎn)生的全部業(yè)主大會(huì )會(huì )務(wù)費用（包括物業(yè)續聘、選聘方案、物業(yè)服務(wù)企業(yè)二選一的業(yè)主大會(huì )會(huì )務(wù)費用）單價(jià)為15元/戶(hù)·次表決，承諾合同簽署且入場(chǎng)前支付上述費用；

4、承擔本次物業(yè)選聘代理費（參照浙價(jià)服【2003】77號規定的標準計算），承諾合同簽署且入場(chǎng)前支付上述費用；

5、承擔本次物業(yè)選聘產(chǎn)生的承接查驗費用（按照建筑物總面積單價(jià)為0.50元/平方米收?。?，承諾合同簽署且入場(chǎng)前支付上述費用；

6、中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承諾收到中標通知書(shū)的7日內，繳納人民幣壹拾萬(wàn)元至業(yè)委會(huì )指定賬戶(hù)，另根據臨平區相關(guān)規定，需繳納一年物業(yè)費的******街道指定賬戶(hù)。

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???年 ??月 ??日

附件：法定代表人資格證明書(shū)

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?????（姓名） ???系??（企業(yè)名稱(chēng)） ?的法定代表人。身份證號：???????????????????????????。

特此證明

競聘人全稱(chēng)（公章）：

法定代表人（簽字）：

日期：

附：法定代表人身份證復印件及聯(lián)系方式

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法定代表人姓名：

聯(lián)系電話(huà)：

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注：法定代表人直接簽署競聘文件并參加競聘的，在競聘文件中出具此資格證明書(shū)及身份證復印件。

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附件：法定代表人授權書(shū)

??????******委員會(huì )??????：

??????******有限公司 ???：

我以（競聘人全稱(chēng)） ?法定代表人的身份授權??（授權代表姓名）、身份證號：?????????????，為我企業(yè)的授權代表，參加貴處組織的上錦宸府小區物業(yè)服務(wù)項目（項目編號：DHD【招】-******2號）的選聘活動(dòng)，全權處理競聘活動(dòng)中的一切事宜，我企業(yè)均予承認。

競聘人全稱(chēng)（公章）：

法定代表人（簽字）：

日期：

法定代表人姓名：??????????聯(lián)系電話(huà)：

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授權代表姓名：????????????聯(lián)系電話(huà)：

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注：法定代表人簽署授權書(shū)，授權代表簽署競聘文件并參加競聘的，在競聘文件中出具此授權書(shū)及法定代表和授權代表身份證復印件。

附件：

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上錦宸府物業(yè)服務(wù)項目二次公開(kāi)選聘公告（上錦宸府******）.pdf