翼天學(xué)苑里小區物業(yè)服務(wù)選聘公告

******有限公司受翼天學(xué)苑里小區******委員會(huì )委托，就翼天學(xué)苑里小區物業(yè)服務(wù)項目面向全國公開(kāi)選聘，現歡迎符合條件的參選人前來(lái)參加選聘活動(dòng)。

1.選聘項目概況

選聘項目名稱(chēng)：翼天學(xué)苑里小區

選聘項目編號：ZJZY-2025-YTXYLXQ-12

選 聘 人：翼天學(xué)苑里小區******委員會(huì )

******有限公司

選聘項目資金情況：由中選人按委托合同約定向全體業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

選聘項目基本概況：

注：以上具體數據以實(shí)際勘測為準。

2.物業(yè)服務(wù)標準要求

在不低于《黃山市普通住宅小區物業(yè)服務(wù)收費等級標準》（一級）的基礎上，服務(wù)合同期限五年，參選人提供的物業(yè)服務(wù)合同不能減少服務(wù)內容或降低服務(wù)標準，只可以增加服務(wù)內容或提高服務(wù)標準。

2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應滿(mǎn)足以下要求（公開(kāi)選聘基本要求）：

2.1.1 投標人資格要求

2.1.1.1依法注冊登記，注冊資金在100萬(wàn)元人民幣及以上，營(yíng)業(yè)執照范圍包含物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司；

2.1.1.2 非掛靠、聯(lián)合體，具有獨立法人資格，具有完全的民事行為能力，具有獨立承擔民事責任的能力。本項目不允許掛靠、不接受聯(lián)合體參選（須在承諾書(shū)中體現）；

2.1.1.3 具有履行合同所必須的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，正在服務(wù)的住宅小區項目總面積不低于6萬(wàn)平方米（含住宅小區周邊店鋪，需提供合同或其他證明材料）；

2.1.1.4遵守中國法律法規和規章條例，認同翼天學(xué)苑里小區《業(yè)主大會(huì )議事規則》和《業(yè)主管理規約》，并自覺(jué)維護和遵守；

2.1.1.5未被“信用中國”（******）、中國政府采購網(wǎng)（******）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和良好的商業(yè)信譽(yù)，自企業(yè)開(kāi)辦以來(lái)無(wú)欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門(mén)失信黑名單（報名提供下載文件加蓋公章）；

2.1.1.6無(wú)重大違法違規記錄等；

2.1.1.7承諾嚴格響應選聘文件中規定的內容，只能高于不可低于選聘文件中的要求；嚴格按照翼天學(xué)苑里小區業(yè)主大會(huì )決議、《業(yè)主大會(huì )議事規則》《******委員會(huì )解決房屋及公共配套設施等遺留問(wèn)題；同意翼天學(xué)苑里小區項目財務(wù)全公開(kāi)，設立獨立子賬戶(hù)，承諾******委員會(huì )代表業(yè)主大會(huì )對本小區的獨立子賬套進(jìn)行賬目查詢(xún)和第三方審計。

????2.1.1.8承諾如本次物業(yè)選聘中選******委員會(huì )繳納物業(yè)服務(wù)履約保證金人民幣3萬(wàn)元（大寫(xiě)叁萬(wàn)元整）。

2.1.1.9承諾如本次物業(yè)選聘中選，則承擔小區此次關(guān)于物業(yè)選聘聘請第三方召開(kāi)業(yè)主大會(huì )和公開(kāi)招投標的服務(wù)費（合同價(jià)款）。

報名資料：法定代表人證明書(shū)或參選委托人授權書(shū)、參選企業(yè)營(yíng)業(yè)執照副本復印件、在管項目名稱(chēng)及在管面積、業(yè)績(jì)合同、承諾書(shū)、委托人身份證復印件以及提供上述投標人資格要求內容，以上文件須加蓋參選企業(yè)公章一式兩份。

2.1.2 投標人擬任項目經(jīng)理資格要求

大專(zhuān)以上學(xué)歷，二年以上行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，在本企業(yè)連續工作滿(mǎn)一年以上（需提供 1年以上社保證明及勞動(dòng)合同等企業(yè)任職證明資料，有其他資質(zhì)證書(shū)一并提供）。

2.1.3服務(wù)內容及標準在現有服務(wù)的基礎上增加下列內容：

2.1.3.1 細化服務(wù)內容及標準，服務(wù)崗位人員具體化，讓業(yè)主明明白白消費；

2.1.3.2 為了確保物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，實(shí)行“包干制”收費方式；

2.1.3.3 對小區管家式服務(wù)內容及標準進(jìn)行細化；

2.1.3.4 小區公共部位、共用設施設備日常運行、維護產(chǎn)生的水電能耗（除增壓水泵等特殊損耗外）在物業(yè)管理成本中列支；

2.1.3.5 小區經(jīng)營(yíng)性收入全體業(yè)主占70%，物業(yè)服務(wù)企業(yè)占30%；

2.1.3.6 收費方式∶物業(yè)服務(wù)費收費按月計算。物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或使用人收取，預收期限不得超過(guò)12個(gè)月并不得跨年度預收；

2.1.3.7?公共部位、公共設施設備單項金額1000元（含）以下的維修（該維修不包括業(yè)主室內維修、有具體責任人的維修）******委員會(huì )進(jìn)行審核確認后由小區經(jīng)營(yíng)性收入或維修基金支出。

3.?參選保證金要求

參選人在遞交報名資料后，參選保證金于2025年12月23日下午18時(shí)00分******銀行轉賬方式向選聘代理機構賬戶(hù)繳納參選保證金人民幣2萬(wàn)元（大寫(xiě)：貳萬(wàn)元整），轉賬時(shí)請備注“翼天學(xué)苑里小區項目物業(yè)選聘參選保證金”，并自行打印參選保證金繳納憑證以供代理機構查證。

4.報名資料提交要求

按上述“參選人的報名要求”提供報名材料一式二份，裝訂成冊。對于有原件核查要求的，相關(guān)原件（無(wú)原件可用公證件代替）必須在報名時(shí)攜帶至現場(chǎng)，由選聘代理機構工作人員現場(chǎng)核查，缺項或少項的，代理機構有權拒絕接受報名。

5.獲取選聘文件

5.1 獲取時(shí)間：2025年12月12日至2025年12月18日18時(shí)00分（北京時(shí)間）；

5.2 獲取方式：選聘代理機構以電子版本形式發(fā)售；

5.3 文件售價(jià)：500元/份（售后不退）。

6.提交參選文件截止時(shí)間、開(kāi)標時(shí)間和地點(diǎn)

6.1 截止時(shí)間：2025年12月25日下午14時(shí)50分（北京時(shí)間）；

6.2 開(kāi)標時(shí)間：2025年12月25日下午15時(shí)00分（北京時(shí)間）；

6.3 開(kāi)標地點(diǎn)：******居委會(huì )。

7.發(fā)布公告的渠道

在小區公告欄、安徽省招標投標信息網(wǎng)等公開(kāi)渠道全面發(fā)布。

8.選聘聯(lián)系方式及發(fā)布時(shí)間

8.1 選聘人

名 稱(chēng)：翼天學(xué)苑里小區******委員會(huì )

8.2 選聘代理機構

名 稱(chēng)******有限公司

聯(lián) 系 人：羅女士

聯(lián)系電話(huà)：******

******有限公司

******有限公司杭州分行

賬 號：************

8.3 發(fā)布

日期：2025年12月12日

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