受******有限公司委托，本單位將對堇山中路1530號商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)競價(jià)出租，現將有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號：YZ-CQFW(2025)-219

二、標的概況：

三、重大事項及其他披露內容

（1）房屋禁止用于下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：

******居民生活秩序等其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

******學(xué)校周邊開(kāi)設酒吧、歌舞廳、棋牌室、電子游戲室、網(wǎng)吧等娛樂(lè )場(chǎng)所；

③違反浙委辦傳﹝2014﹞8號文件精神開(kāi)設會(huì )所；

④非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營(yíng)易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)；

************居民造成較大影響的業(yè)態(tài)。

⑥其他違法違紀行為。

支付方式：采用分期支付形式，租金為一年一付，先付后用。承租方需自合同簽訂之日起5個(gè)工作日內支付第一年租金，后續每一年租金須于前一期租期屆滿(mǎn)前一個(gè)月之前支付。

（2）履約保證金（押金）金額：租賃期第3年年租金的15%；承租方應在簽署租賃合同后5日內將履約保證金支付至出租方指定賬戶(hù)。

（3）物業(yè)費用、水電能耗費、垃圾清運費、電信網(wǎng)絡(luò )費、燃氣費等以及其他與房屋使用相關(guān)的稅金或費用等費用自租賃期開(kāi)始之日起由承租方承擔。競得人在競價(jià)中應充分考慮該項費用，不得以******居民和單位的正常工作、生活。

（4）承租方裝修應當服從出租方及物業(yè)公司的管理，遵守法律法規及該物業(yè)的相關(guān)規定，需向政府有關(guān)部門(mén)報批審核的，應事前取得該等合法批準，與裝修有關(guān)的所有費用(包括但不限于施工期間的管理費、承租方進(jìn)行裝修的材料費用及其他與裝修有關(guān)的費用等)由承租方承擔。為確保裝修風(fēng)格的統一協(xié)調性，承租方的裝修方案應當在至少在施工前15個(gè)工作日提交出租方審核，出租方審核通過(guò)后方可進(jìn)行政府相關(guān)主管部門(mén)報批及實(shí)施。承租方對該房屋進(jìn)行裝修，不得影響其他經(jīng)營(yíng)者的正常經(jīng)營(yíng)。承租方的裝修不得對房屋的任何部位（出租方同意其改建的部位除外）或使用造成影響或損害，否則出租方或物業(yè)公司有權要求其停止裝修，并消除影響、恢復原狀、向出租方賠償損失。承租方應切實(shí)加強裝修施工過(guò)程安全管理。對于出租方指出的不當裝修施工行為，應立即予以糾正。因承租方裝修施工不當或未做好安全防范設施發(fā)生人員傷殘亡事故或財產(chǎn)損失的，由此造成的一切法律責任由承租方承擔，與出租方無(wú)涉。

（5）******消防等手續，并自******消防、水電氣、排污）等均由承租方自行了解、咨詢(xún)及確認，承租方因上述相關(guān)手續或審批未辦妥而造成的損失，出租方概不負責。

（6）除雙方另有約定外，承租方不得隨意改變用途。承租方須在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租方保證在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中及時(shí)、全面地完成政府相關(guān)主管部門(mén)要求的手續或工作。租賃期間所有安全、環(huán)保、治安等管理工作均由承租方負責，承租方的設施設備和運營(yíng)活動(dòng)必須符合國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)保、治安方面的法律法規要求，嚴格用火、用電、用氣等的管理。如承租方在使用過(guò)程中發(fā)生火災或其他安全事故將房屋設施或設備損壞，或發(fā)生違反以上法律法規等方面被行政處罰或刑事處罰，造成社會(huì )影響，均由承租方自行承擔責任，出租方有權解約并要求賠償相應的損失。

（7）承租方不得將標的擅自轉包、轉租，如有需要，需向出租方遞交書(shū)面申請，并取得出租方同意；不得將所租房屋作任何形式的抵押或擔保；房屋租賃期間必須保持房屋整體結構不受破壞，不得擅自拆改結構或改變用途，承租方違反上述約定的，出租方有權解除合同并要求承租方支付首年租金的20％作為違約金。承租方應合理使用并愛(ài)護建筑物、附屬機械、設施及設備，并按照國家有關(guān)規定進(jìn)行定期或者不定期檢驗，使用中損壞或者發(fā)生故障的，承租方應負責維修，并承擔費用。

（8）標的交付，以移交時(shí)的房屋現場(chǎng)現狀為準。展示圖片僅供參考，不作為交付時(shí)的依據，承租方不得以交付時(shí)房屋現場(chǎng)現狀與展示照片不符等原因放棄成交或拒絕簽署《成交確認書(shū)》或《租賃合同》。標的的外觀(guān)、結構、實(shí)際面積、固定裝修及內在質(zhì)量以移交時(shí)的現狀為準，不包含可以搬遷的動(dòng)產(chǎn)。出租方及產(chǎn)權服務(wù)公司對房屋外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，申租方應自行考量，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響成交結果及成交價(jià)格。申租方繳納交易保證金并報名成功后，即表明已完全了解與認可標的的狀況及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受標的物的全部現狀和瑕疵，并愿意承擔一切責任與風(fēng)險。在租賃期間，如有房屋結構發(fā)生改變的，須修復的相關(guān)費用由承租方承擔；相關(guān)安裝或維修（包括但不限于防水、管線(xiàn)、水電表、空調、漏水漏電維修、房屋損耗維修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承擔費用。租賃期滿(mǎn)后，出租方對承租方在租賃期間的裝修裝潢、安裝、維修等不進(jìn)行任何形式的賠償或補償。

（9）公開(kāi)競價(jià)結束后，預成交人應在成交結果公示屆滿(mǎn)后5個(gè)工作日內前往產(chǎn)權服務(wù)公司簽署《成交確認書(shū)》。預成交人未在規定時(shí)間內簽署的，交易保證金不予退還，若交易保證金不足以彌補出租方和產(chǎn)權服務(wù)公司的經(jīng)濟損失（包括但不限于：本次競價(jià)中預成交人及出租方應當支付的交易服務(wù)費等），出租方和產(chǎn)權服務(wù)公司有權進(jìn)一步追究預成交人的責任，且不得參與本標的的后續競價(jià)活動(dòng)。

（10）申租方成為承租方后，不得以不了解標的狀況及房屋質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的租賃合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。意向申租方請務(wù)必現場(chǎng)看房了解實(shí)際情況，未看樣的申租方視為對該房屋的全部現狀及瑕疵的確認，責任自負。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔違約責任。

（11）如因承租方原因提前終止合同、因承租方原因需要提前退租的，承租方須：1.提前兩個(gè)月書(shū)面通知出租方，并支付出租方首年租金的20％作為違約金，合同終止；2.在合同提前終止或解除后5天內按租賃首月租金單價(jià)向出租方一次性支付全部裝修期的租金，即不再享受裝修期內的免租金權益，并按照合同其他條款的約定承擔違約責任。

（12）其他約定詳見(jiàn)《擬簽署合同》，最終解釋權歸出租方所有。

（13）申租方在競價(jià)前須詳細閱讀《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》（試行）。參加本次競價(jià)活動(dòng)的申租方必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。最終解釋權歸產(chǎn)權服務(wù)公司所有。

四、評估信息

評估機構：******有限公司 ?????????

評估基準日：2025年11月16日

評估報告文號：公評報字（2025）第1218號 ????

五、申租方資格要求

（1）在中華人民共和國境內合法注冊的企業(yè)、其他組織或具備完全民事行為能力的自然人。

（2）申租方未被“信用中國”（******）、中國政府采購網(wǎng)（******）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（以2025年12月23日在信用中國、中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)站查詢(xún)結果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標人須需在資格前審時(shí)提供相關(guān)證明資料；若查詢(xún)當天因不可抗力事件導致無(wú)法查詢(xún)且一時(shí)無(wú)法恢復的，可在簽署《成交確認書(shū)》前對成交人進(jìn)行查詢(xún)，如成交人不符合要求的，則交易終止，成交人交易保證金不予退還）。

（3）申租方未被列入最新鄞州區區屬企業(yè)租金欠租情況統計表（以鄞州區國資中心區屬企業(yè)租金欠租情況統計表為準）。

（4）不接受聯(lián)合體競價(jià)。

六、資格審查方式

本項目采用資格前審的方式。申購方在鄞州區國有產(chǎn)權交易服務(wù)平臺（******/YZPRESystem/******有限公司【鄞州區蕙江路567?******服務(wù)中心五樓5041室】進(jìn)行資格審查，資格審查未通過(guò)或未進(jìn)行資格審查的申購方不得參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)活動(dòng)。

資格審查資料：

（1）若為企業(yè)或其他組織：資格審查申請函、營(yíng)業(yè)執照復印件（或其他組織證明材料）、法定代表人身份證明、授權委托書(shū)（委托人辦理時(shí)須提供）。

（2）若為自然人：申租方身份證復印件、授權委托書(shū)（委托人辦理時(shí)須提供）。

七、公告期限

本次交易公告時(shí)間：2025年12月16日至2025年12月23日下午16:00（北京時(shí)間）。

八、交易方式

本次交易采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式，申租方應在公告期限內通過(guò)鄞州區國有產(chǎn)權交易服務(wù)平臺（******/YZPRESystem/）進(jìn)行報名登記，按公告要求交納交易保證金且報名成功后可參與公開(kāi)競價(jià)。

公開(kāi)競價(jià)時(shí)間：2025年12月24日上午09:30（北京時(shí)間）。

在網(wǎng)絡(luò )競價(jià)開(kāi)始后，在自由競價(jià)時(shí)間（15分鐘）內，競買(mǎi)人應根據平臺頁(yè)面上顯示的當前價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統提供固定的加價(jià)幅度按鈕，申租方可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格，自行加價(jià)額必須大于最小加價(jià)幅度，否則出價(jià)無(wú)效，系統不予記錄。在自由競價(jià)最后2分鐘無(wú)新最高價(jià)出現，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)準時(shí)自動(dòng)結束，若有新最高價(jià)出現，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統自新最高價(jià)出現時(shí)自動(dòng)繼續延續 2分鐘，以此類(lèi)推，直至無(wú)新最高價(jià)出現，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統自動(dòng)關(guān)閉，最高價(jià)的競價(jià)人即為預成交人，系統所記錄的信息將是網(wǎng)上競價(jià)人、預成交人競價(jià)行為有效性的法律依據。

產(chǎn)權交易信息公告期滿(mǎn)后，產(chǎn)生2個(gè)及以上符合條件的申租方的，按照公告約定的交易方式組織實(shí)施公開(kāi)競價(jià)；只產(chǎn)生1個(gè)符合條件的申租方的，按公告交易底價(jià)與申租方報價(jià)孰高原則直接簽約，原設定的其他交易條件不得進(jìn)行調整。

九、交易保證金

（1）交易保證金：11000元

交納截止時(shí)間：2025年12月23日下午16:00（北京時(shí)間）。

******銀行轉賬。

******有限公司

收款賬號：******************552

開(kāi) 戶(hù) ******銀行寧波鄞州分行

申租方******銀行轉賬的方式向指定賬戶(hù)交納足額的交易保證金。

（2）交易保證金退還遵循如下原則：

1、申租方未被確定為預競得人，在公開(kāi)競價(jià)結束后5個(gè)工作日內，將其已交納的交易保證金全額無(wú)息返還；

2、申租方在交納保證金后退出產(chǎn)權交易程序，在公開(kāi)競價(jià)或競價(jià)失敗后5個(gè)工作日內，將其已交納的交易保證金無(wú)息返還；

3、在作出中止（中止期限超過(guò)14天的）或終止決定之日起5個(gè)工作日內，將不涉及產(chǎn)權交易中止或終止事項的申租方交納的交易保證金無(wú)息返還；

4、申租方被確定為成交人，在雙方簽署合同并支付交易服務(wù)費和交易價(jià)款（或首期價(jià)款）后5個(gè)工作日內，將其已交納的交易保證金全額無(wú)息返還。

（3）當出現下列情形時(shí)，保證金不予退還：

1、申租方提供虛假、失實(shí)材料造成相關(guān)方損失的；

2、申租方通過(guò)獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害轉讓方合法權益的；

3、申租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的；

4、申租方在公開(kāi)競價(jià)過(guò)程中違反約定公開(kāi)競價(jià)規則，擾亂公開(kāi)競價(jià)秩序的；

5、標的展示期間，不遵守規定的，擾亂展示活動(dòng)，破壞標的的；

6、申租方無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄受讓的；

7、申租方違反法律法規或相關(guān)規定的其他情形。

十、標的展示時(shí)間及地點(diǎn)：2025年12月22日下午14:00至下午16:30（北京時(shí)間），詳見(jiàn)標的坐落位置（展示地點(diǎn)）。請至少提前一個(gè)工作日聯(lián)系產(chǎn)權公司進(jìn)行登記。

十一、交易服務(wù)費

預成交人應在預成交結果公示期屆滿(mǎn)后5******有限公司支付交易服務(wù)費，交易服務(wù)費按成交價(jià)的首年月租金的一半計取，超過(guò)15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元計。

交易服務(wù)費支付賬戶(hù)信息：

******銀行賬號：************4。

十二、聯(lián)系電話(huà)：******5、******

******有限公司

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：韓神芝、馮鈞翔

監管單位：******有限責任公司

電話(huà)：0574-******

標的詳細信息及具體競價(jià)規定可前往鄞州區基層小型平臺（******/web/home）或鄞州區國有產(chǎn)權交易服務(wù)平臺（******/YZPRESystem/）查閱。