出租方名稱(chēng)

東莞軌道******有限公司

住所

******街道東莞大道南城段116號軌道交通大廈商業(yè)區第5層部分區域（食堂用途）

法定代表人/負責人

林培鑫

認繳注冊資本總額（萬(wàn)元）

10000

機構類(lèi)型

有限責任公司

成立日期

2023年10月12日

營(yíng)業(yè)期限

2023-10-12?至 無(wú)固定期限

監管機構

（部門(mén)）

******有限公司

內部決策文件

東軌道資開(kāi)總辦會(huì )會(huì )議紀要〔2025〕49號

二、出租資產(chǎn)基本情況及出租事項

項目編號

2025SC05

標的名稱(chēng)

標的1：軌道交通大廈商業(yè)區第5層部分區域（食堂用途）招租項目

資產(chǎn)地理位置

******街道東莞大道南城段116號軌道交通大廈第5樓部分區域

資產(chǎn)權屬情況

有國土證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃批準書(shū)和許可證。

出租用途

辦公

出租面積

311平方米

使用現狀

空置

租賃期限

2年

免租期限

免租期2個(gè)月

租金底價(jià)

48元/平方米/月

項目公告次數

第一次

租金調整的時(shí)間、幅度（遞增比例）

合同期內無(wú)遞增。

租金支付方式

按月度支付

租賃保證金/押金（如有）

租賃保證金為2倍首月租金金額。

是否涉及優(yōu)先承租權

不涉及

無(wú)

是否允許聯(lián)合承租

否

承租方應具

備的資格條件

擬承租客戶(hù)在中華人民共和國境內登記注冊的、合法存續、正常經(jīng)營(yíng)且具有獨立承擔民事責任能力的法人；如為分公司等非獨立法人機構需提供其總公司的授權書(shū)。擬承租客戶(hù)為建筑類(lèi)、商貿零售類(lèi)、技術(shù)研發(fā)類(lèi)、技術(shù)服務(wù)類(lèi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（投資）、律所行業(yè)、金融服務(wù)、咨詢(xún)管理類(lèi)企業(yè)（企業(yè)類(lèi)別以承租方營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)包含內容類(lèi)別為準）

租賃條件

（一）承租客戶(hù)及對應單元

擬承租客戶(hù)在中華人民共和國境內登記注冊的、合法存續、正常經(jīng)營(yíng)且具有獨立承擔民事責任能力的法人；如為分公司等非獨立法人機構需提供其公司的授權書(shū)。擬承租客戶(hù)為技術(shù)研發(fā)類(lèi)、律所行業(yè)、金融服務(wù)、咨詢(xún)管理、建筑安裝、施工類(lèi)、施工總承包類(lèi)企業(yè)（企業(yè)類(lèi)別以承租方營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)包含內容類(lèi)別為準）。（二）出租方式

公開(kāi)招租。

（三）租期和免租優(yōu)惠

合同期2年，免租期2個(gè)月。

（四）租金價(jià)格

物業(yè)管理費、空調費及電費按物業(yè)管理公司的收費標準執行。

（五）租金遞增

合同期無(wú)遞增。

（六）租賃保證金為2倍首月租金金額；租金按月支付。

詳情請見(jiàn)附件2：《軌道交通大廈租賃合同》（樣本）

（七）物業(yè)管理費

物業(yè)管理費按10元/平方米/月計收，水電費按供水、供電公司有關(guān)標準收取。

意向承租保證金金額（不少于2個(gè)月租金）

29856（大寫(xiě)人民幣貳萬(wàn)玖仟捌佰伍拾陸元整）。

意向承租保證金繳納方式和時(shí)間

一、意向承租方須向出租方提交意向承租保證金，并作為其報價(jià)文件的一部分。

意向承租方******銀行轉賬、電匯形式繳交，意向承租方與交款人名稱(chēng)需一致，如有其他情況請補充情況說(shuō)明。保證金必須在報價(jià)文件遞交的截止時(shí)間前到達出租方指定的賬戶(hù)，否則將不具備參加報價(jià)的資格。

二、繳納方式：

1.保證金結算賬戶(hù)：

******有限公司

賬????號：************

開(kāi)******有限公司東莞分行營(yíng)業(yè)部

2.?意向承租方應在付款憑證備注欄中注明“項目編號 保證金”。未注明用途的，須補充情況說(shuō)明。

意向承租保證金的處理方式

一、若意向承租方未被確認為最終承租方的，在最終承租方確定之日起10個(gè)工作日內，出租方按規定將意向承租保證金無(wú)息原路返還；若意向承租方被確定為最終承租方的，則在完成租賃合同簽訂后將意向承租保證金自動(dòng)轉為租賃保證金，不足部分，承租方需在合同生效之日起5個(gè)工作日內補足。

二、若非出租方原因，出現以下任意一種情況，出租方有權全部扣除該意向承租方（包括承租方）交納的意向承租保證金：

（一）提供虛假、失實(shí)資料造成出租方損失的；

（二）采取脅迫欺詐、隱瞞信息、惡意串通等手段，壓低租賃價(jià)格或有礙公平交易，損害國家、集體或他人合法權益的；惡意串通壓低（哄抬）價(jià)格或與出租方私自達成交易的；

（三）對出租方或其他相關(guān)人員施加影響，擾亂交易活動(dòng)正常秩序，影響交易活動(dòng)公正性的；

（四）無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄承租的；

（五）未按約定簽訂出租文件、支付租金價(jià)款等費用的；

（六）規則規定及公告中約定的意向承租保證金不予退還的其他情形；

（七）違反法律法規或相關(guān)規定給出租方造成損失的。

若因承租方違反租賃交易相關(guān)法規政策、交易規則及相關(guān)規定導致意向承租保證金被扣除，不足以支付租賃保證金（押金）和/或首期租金的，承租方應按有關(guān)文件的約定一次補足。

公告期限

自公告之日起10個(gè)工作日，即2025年12月12日至2025年12月26日。

公告期滿(mǎn)后，如項目標的征集到一家符合條件的意向承租方

與意向承租方按照招租底價(jià)與意向承租方報價(jià)孰高原則直接簽約

公告期滿(mǎn)后，如項目標的征集到兩家及以上意向承租方

現場(chǎng)密封報價(jià)方式進(jìn)行競價(jià)???

競價(jià)方案

附件3：《報價(jià)文件》

報價(jià)文件遞交的截止時(shí)間和地點(diǎn)和要求

1、報價(jià)文件遞交時(shí)間：2025年12月26日15時(shí)30分-16時(shí)00分，截止時(shí)間為：2025年12月26日16時(shí)00分（北京時(shí)間）；

2、遞交地點(diǎn)為：廣東省東莞市軌道交通大廈43樓開(kāi)評標室；

3、本次招租開(kāi)價(jià)會(huì )將于上述報價(jià)文件遞交截止的同一時(shí)間、同一地點(diǎn)公開(kāi)進(jìn)行。

4、報價(jià)文件應裝訂成冊并密封（參與多個(gè)標的報價(jià)的意向承租方每個(gè)標的分別遞交報價(jià)文件）

5、在報價(jià)文件密封袋上均應標明以下內容：

（1）項目編號：2025SC05；

（2）項目名稱(chēng)：軌道交通大廈商業(yè)區第5層部分區域（食堂用途）招租項目；

（3）2025年12月26日16時(shí)00分開(kāi)價(jià)，此時(shí)間以前不得開(kāi)封；

（4）意向承租方名稱(chēng)： ?。

如果報價(jià)文件未按上述規定裝訂和加寫(xiě)標記及密封，出租方將不承擔報價(jià)文件提前開(kāi)封的責任。對由此造成提前開(kāi)封的報價(jià)文件將予以拒絕，并退還給意向承租方。

特別事項說(shuō)明

及風(fēng)險提示

意向承租方辦理承租登記時(shí)須承諾并同意：

1、意向承租方已知悉本項目是第一次掛牌。

2、當項目公開(kāi)招租公告期滿(mǎn)，產(chǎn)生2家或者2家以上符合承租條件的，我司組織實(shí)施公開(kāi)一次性密封競價(jià)活動(dòng)，確定租金和承租人。

3、當項目公開(kāi)招租公告期滿(mǎn)，只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方的，出租方與意向承租方按照招租底價(jià)與意向承租方報價(jià)孰高原則直接簽約。

三、經(jīng)辦人聯(lián)系方式

聯(lián)系人

劉女士

聯(lián)系電話(huà)

0769-******

聯(lián)系郵箱

******

聯(lián)系地址

******街道東莞大道南城段116號東莞軌道******有限公司

網(wǎng)址

四、提示

特別聲明

1.東莞軌道******有限公司通過(guò)******有限公司網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項目信息并不構成對任何項目的任何交易建議。意向承租方應不依賴(lài)于已披露的上述信息并自行對項目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調查和充分了解，對是否承租項目及承租項目后可能發(fā)生的費用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風(fēng)險。

2.意向承租方如對披露的本公告所披露內容的理解存在歧義的，應以租賃各方提供的租賃相關(guān)資料文件及最終簽定的租賃合同的相關(guān)內容為準。