項(xiàng)目基本信息

招投標(biāo)項(xiàng)目編號：南建標(biāo)〔2026〕006號

招投標(biāo)項(xiàng)目名稱：南安市九都·云上宮闕度假公寓

計(jì)劃開工日期：

計(jì)劃竣工日期：

本招標(biāo)項(xiàng)目采用：電子標(biāo)（網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)：0元）

招標(biāo)人：******有限公司

招標(biāo)代理：******有限責(zé)任公司

造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)：

建設(shè)地點(diǎn)：福建省泉州市南安市九都鎮(zhèn)

資金來源：自籌

本次招標(biāo)估算價(jià)(萬元)：4095.911369

招標(biāo)公告

招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目南安市九都·云上宮闕度假公寓已由******建設(shè)局批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為******有限公司，建設(shè)資金來源企業(yè)自籌，招標(biāo)人為******有限公司，委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為******有限責(zé)任公司。本項(xiàng)目已完成方案設(shè)計(jì)，項(xiàng)目投資估算或投資概算金額4600萬元，現(xiàn)對該項(xiàng)目的工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：南安市九都鎮(zhèn)；

2.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積約為8407㎡，建設(shè)內(nèi)容為對九都世紀(jì)山莊6#~9#樓等4棟別墅、10#~11#樓等2棟住宅進(jìn)行裝修及適配性改造，以及修繕改造一棟接待大廳，作為主題公寓經(jīng)營場所，建設(shè)內(nèi)容包含室內(nèi)裝飾、景觀工程、電氣工程等配套工程，具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以招標(biāo)人確認(rèn)的經(jīng)審查通過的施工圖紙為準(zhǔn)；

2.3 招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標(biāo)類型：工程總承包 ；

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：包括項(xiàng)目的工程總承包（含施工圖設(shè)計(jì)、采購、施工的一體化任務(wù)）投資合作及運(yùn)營管理，具體詳見招標(biāo)文件第六章u201c發(fā)包人要求u201d；

2.4 最高投標(biāo)限價(jià)或其計(jì)算方法：本項(xiàng)目招標(biāo)最高投標(biāo)限價(jià)為人民幣******.69元，計(jì)算方法詳見u201c投標(biāo)人須知前附表u201d；

2.5 工期要求：總工期或計(jì)劃開（竣）工日期為225個(gè)日歷日；其中各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求為（如有）具體詳見發(fā)包人要求；

2.6 標(biāo)段劃分（如有）：/；

2.7 質(zhì)量要求：①設(shè)計(jì)文件必須符合有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查；②施工質(zhì)量必須達(dá)到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)；③采購及安裝質(zhì)量必須符合招標(biāo)人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。?

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 本招標(biāo)項(xiàng)目要求投標(biāo)人須同時(shí)具備有效的以下資質(zhì)：

（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質(zhì)；

（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；

（3）勘察資質(zhì)要求（如有）：/。

3.2 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的二級及以上建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格（并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證），且應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人（或聯(lián)合體牽頭人）本企業(yè)在崗人員。項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人可兼任本項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求。

3.3 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的二級及以上注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人（或承擔(dān)主體工程設(shè)計(jì)任務(wù)的單位）的本單位正式在崗職工。

3.4 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的二級及以上建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人（或聯(lián)合體牽頭人）的本單位正式在崗職工，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）。

3.5 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的勘察項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（如有）的資格要求：/。

3.6 本招標(biāo)項(xiàng)目?接受 聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體成員數(shù)不得超過3家；投標(biāo)人自愿組成聯(lián)合體的應(yīng)由承擔(dān)主體工程施工的單位為牽頭人，且各方應(yīng)具備其所承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目承包內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人的人員擔(dān)任。

3.7 投標(biāo)人u201c類似工程業(yè)績u201d數(shù)量要求：/；u201c類似工程業(yè)績u201d是指：/，其具體要求詳見第三章第一節(jié)u201c評標(biāo)辦法前附表u201d第10項(xiàng)u201c投標(biāo)人類似工程業(yè)績u201d的規(guī)定。

3.8 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項(xiàng)目的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人u201c類似工程業(yè)績u201d數(shù)量要求：/；u201c類似工程業(yè)績u201d是指：/，其具體要求詳見第三章第一節(jié)u201c評標(biāo)辦法前附表u201d第10項(xiàng)u201c工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人類似工程業(yè)績u201d的規(guī)定。

3.9 各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的/個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)/個(gè)標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）。

3.10 其他資格要求：投標(biāo)人若為聯(lián)合體投標(biāo)，投資合作及運(yùn)營管理須由同一家單位承擔(dān)；本招標(biāo)項(xiàng)目不要求中標(biāo)人在項(xiàng)目所在地設(shè)立分（子）公司，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)。

3.11 本招標(biāo)項(xiàng)目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

4. 資格審查辦法、評標(biāo)及定標(biāo)辦法

4.1 資格審查辦法：本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。

4.2 評標(biāo)辦法：綜合評估法C類。

4.3 定標(biāo)方法：******委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。

5. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于2026年01月26日08時(shí)00分00秒（北京時(shí)間，下同）至2026年02月26日08時(shí)30分00秒通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（******）采取無記名方式免費(fèi)下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用u201c泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（******）u201d上公布的u201c海邁電子標(biāo)書制作軟件u201d最新版打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。

6. 投標(biāo)保證金的提交

6.1 投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：在投標(biāo)截止時(shí)間之前（采用現(xiàn)金形式提交的應(yīng)在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)00分00秒之前到賬）。

6.2 投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元整。

6.3 投標(biāo)保證金提交的方式：具體詳見招標(biāo)文件投標(biāo)人須知前附表。

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：2026年02月26日08時(shí)30分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（******）遞交電子投標(biāo)文件；

7.2 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔(dān)保的要求

8.1 履約擔(dān)保金額：詳見項(xiàng)目合同。

8.2 履約擔(dān)保形式：詳見項(xiàng)目合同。

8.3 履約擔(dān)保期限：詳見項(xiàng)目合同。

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）和泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（******）上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

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公告文件：

公告文件.edc

工程資料列表：

【公告附件】一體化項(xiàng)目合同-南安市九都·云上宮闕度假公寓.pdf

【公告附件】工程總承包合同-南安市九都·云上宮闕度假公寓.pdf

【公告附件】泉州云上宮闕整體方案文本.pdf

【公告附件】投資合作協(xié)議-南安市九都·云上宮闕度假公寓.pdf

招標(biāo)文件.edox