盤(pán)山縣綜合辦公樓等四處辦公樓物業(yè)服務(wù)采購項目

一、盤(pán)山縣綜合辦公樓物業(yè)管理委托內容

（一）保潔服務(wù)

1、樓宇內公共區域如門(mén)廳、走廊、樓梯、衛生間等的清掃保潔。

******辦公室的清掃保潔。

3、樓宇室外周邊環(huán)境衛生清掃（縣環(huán)衛管理部分除外）。

4、冬季負責分擔區的除雪工作。

******消防監控服務(wù)

1、辦公樓主入口的門(mén)衛24小時(shí)值守工作。

2、樓宇內、外部巡視工作。

3、樓外廣場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)的管理。

******消防監控系統運行管理。

******消防巡查、安全秩序維護工作。

（三）樓宇工程設施設備運行維修維護服務(wù)

1、電力系統的24小時(shí)運行值守、維修及維護。

2、變電所24小時(shí)運行值守。

3、空調系統、暖通系統、給排水系統的運行、維修及維護。

4、建筑物裝飾裝修的維護、維修。

5、各類(lèi)綜合布線(xiàn)系統的維護、維修。

******消防設施設備的巡查，巡檢工作。

******消防、城建、環(huán)保等工作與政府相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行協(xié)調和溝通。

8、中央空調、電梯、二次加壓設備、換熱器等樓宇大型設施設備的定期維護保養由招標人與廠(chǎng)家或專(zhuān)業(yè)公司簽約維保，投標人只進(jìn)行運行及常規維護。

（四）食堂餐飲經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)

1、按招標人規定的標準，保證機關(guān)食堂的餐飲供應，按時(shí)制作菜品和主食、供餐，保證食品衛生，具體標準如下：

（1）周一至周五提供午餐，菜品標準為四葷、四素、六個(gè)涼菜。

（2）周一至周五提供早餐。

（3）周一至周五提供晚餐。

（4）周六、日為加班人員提供三餐。

2、承擔會(huì )議服務(wù)工作餐。按招標人規定的標準制作會(huì )議服務(wù)工作餐菜品及主食。

3、招標人將伙食材料費按規定用餐標準，支付給投標人。由投標人負責采購食堂的伙食材料，做到零利潤經(jīng)營(yíng)管理，并接受招標人對進(jìn)貨單、保管賬的監管。

4、食堂餐具和所有炊具、設施設備等消洗工作。

5、定期對食堂餐廳和后廚進(jìn)行大掃除，刷洗地面、排水溝等，保證食堂環(huán)境衛生良好。

（五）前臺接待及會(huì )議服務(wù)

1、負責來(lái)訪(fǎng)接待、登記、通報工作。

2、承擔信件收發(fā)工作。

3、承擔會(huì )議服務(wù)工作。

4、承擔外出進(jìn)行會(huì )議服務(wù)。

5、承擔會(huì )議餐服務(wù)工作。

6、承擔會(huì )議室的衛生清掃保潔工作。

二、******服務(wù)中心辦公樓物業(yè)管理委托內容

（一）保潔服務(wù)

1、樓宇內公共區域如門(mén)廳、行政服務(wù)大廳、走廊、樓梯、衛生間等的清掃保潔。

2、會(huì )議室、報告廳的清掃保潔。

3、樓宇室外周邊環(huán)境衛生清掃（縣環(huán)衛管理部分除外）。

4、地上及地下停車(chē)場(chǎng)的清掃保潔；

5、地下停車(chē)場(chǎng)地面定期刷洗。

6、冬季負責分擔區的除雪工作。

（二）保安及門(mén)衛服務(wù)

1、地下停車(chē)場(chǎng)出、入口24小時(shí)值守工作；

2、辦事大廳門(mén)崗和東、西樓門(mén)崗的24小時(shí)門(mén)衛值守工作。

3、樓宇內、外部巡視工作。

******消防巡查、安全秩序維護工作。

5、樓外停車(chē)場(chǎng)管理工作。

（三）樓宇工程設施設備運行維修維護服務(wù)

1、電力系統的24小時(shí)運行、維修及維護。

2、變電所24小時(shí)運行值守。

3、空調系統、暖通系統、給排水系統的運行、維修及維護。

4、建筑物裝飾裝修的維護、維修。

5、各類(lèi)綜合布線(xiàn)系統的維護、維修。

******消防設施設備的巡查，巡檢工作。

******消防、城建、環(huán)保等工作與政府相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行協(xié)調和溝通。

8、中央空調、電梯、二次加壓設備、換熱器等樓宇大型設施設備的定期維護保養由招標人與廠(chǎng)家或專(zhuān)業(yè)公司簽約維保，投標人只進(jìn)行運行及常規維護。

三、******財政局辦公樓物業(yè)管理委托內容

（一）保潔服務(wù)

1、樓宇內公共區域如門(mén)廳、走廊、樓梯、衛生間等的清掃保潔。

******辦公室的清掃保潔。

3、樓宇室外周邊環(huán)境衛生清掃（縣環(huán)衛管理部分除外）。

4、冬季負責分擔區的除雪工作。

（二）保安及門(mén)衛服務(wù)

1、辦公樓主入口的門(mén)衛24小時(shí)值守工作。

2、樓宇內、外部巡視工作。

3、樓宇及周邊的安全秩序維護工作。

4、樓外廣場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)的管理。

（三）食堂餐飲經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)

1、周一至周五提供早餐和午餐的制作。

2、承擔會(huì )議服務(wù)工作餐。按招標人規定的標準制作會(huì )議服務(wù)工作餐菜品及主食。

3、食堂餐具和所有炊具、設施設備等消洗工作。

4、定期對食堂餐廳和后廚進(jìn)行大掃除，刷洗地面、排水溝等，保證食堂環(huán)境衛生良好。

（四）前臺接待及會(huì )議服務(wù)

1、負責來(lái)訪(fǎng)接待、登記、通報工作。

2、承擔信件收發(fā)工作。

3、承擔會(huì )議服務(wù)工作。

四、******控制中心辦公樓物業(yè)管理委托內容

（一）保潔服務(wù)

1、樓宇內公共區域如門(mén)廳、走廊、樓梯、衛生間等的清掃保潔。

2、會(huì )議室的清掃保潔。

3、樓宇室外周邊環(huán)境衛生清掃（縣環(huán)衛管理部分除外）。

4、停車(chē)場(chǎng)的清掃保潔。

5、冬季負責分擔區的除雪工作。

（二）保安及門(mén)衛服務(wù)

1、辦公樓門(mén)崗和東樓門(mén)崗的24小時(shí)門(mén)衛值守工作。

2、樓宇內、外部巡視工作。

3、樓宇及周邊的安全秩序維護工作。

4、樓外停車(chē)場(chǎng)管理工作。

五、公務(wù)車(chē)駕駛服務(wù)

1、按照招標人要求提供公務(wù)車(chē)駕駛服務(wù)。

六、部門(mén)和人員設置

（一）項目管理部

項目經(jīng)理兼總負責人1人，保安部長(cháng)1人，工程部長(cháng)1人，保潔部長(cháng)1人，財務(wù)人員1人；

合計5人；

（二）盤(pán)山縣綜合辦公樓部門(mén)和人員設置

會(huì )議服務(wù)部：6人，其中：主管1人，要求：女性、身高165cm以上；服務(wù)人員5人，要求：女性、身高165cm以上；

******消防監控員3人；

保潔部：14人，其中：保潔主管1人；

工程部：6人，其中：工程班長(cháng)2人；

食堂部：23人，其中：廚師長(cháng)1人；

合計66人。

******服務(wù)中心辦公樓部門(mén)和人員設置

管理部：綜合主管1人；

保安部：24人，其中：保安班長(cháng)1人；

保潔部：16人，其中：保潔主管1人；

工程部：6人，其中：工程班長(cháng)1人；

合計47人。

******財政局辦公樓部門(mén)和人員設置

管理部：綜合主管1人；

會(huì )議服務(wù)部：1人，要求：女性、身高165cm以上；

保安部：5人；

保潔部：3人；

食堂部：8人；

合計18人。

******控制中心辦公樓部門(mén)和人員設置

******財政局辦公樓綜合主管兼任；

保安部：4人；

保潔部：2人；

合計：6人（不包括綜合主管）。

（六）駕駛服務(wù)部人員設置

駕駛服務(wù)部：機動(dòng)車(chē)駕駛員4人；

注：本招標文件評分標準中規定的作為得分項的人員證件的復印件，如果不提供則不得分，但投標文件有效。在投標文件中除了評分標準中得分項的人員證件的復印件之外，其他人員都不用提供任何證件的復印件。

七、著(zhù)裝要求

要求統一著(zhù)裝，服裝款式分項目經(jīng)理、會(huì )議服務(wù)部人員、保安人員、工程人員、保潔人員，食堂人員等。

八、投標報價(jià)

（一）下列費用由投標人支付：

1、★本項目全體物業(yè)員工的工資不得低于當地政府規定的最低工資標準。

2、★投標人在投標文件的服務(wù)價(jià)格明細表中必須單獨體現投標人為本項目全體物業(yè)員工繳納社會(huì )保險的費用。

3、★投標人必須承擔本項目全體物業(yè)員工的工作午餐費，投標人在投標文件的服務(wù)價(jià)格明細表中必須單獨體現本項目全體物業(yè)員工的工作午餐費。

4、★投標人必須承擔本項目在法定節假日工作的物業(yè)員工的餐費，投標人在投標文件的服務(wù)價(jià)格明細表中必須單獨體現在法定節假日工作的員工的餐費。

5、★投標人在投標文件的服務(wù)價(jià)格明細表中必須單獨體現本項目物業(yè)員工法定節假日加班費。

6、★投標人在投標文件的服務(wù)價(jià)格明細表中必須單獨體現本項目物業(yè)員工日常加班費。

7、★投標人在投標文件的服務(wù)價(jià)格明細表中必須單獨體現政府收繳的工會(huì )經(jīng)費。

8、★投標人在投標文件的服務(wù)價(jià)格明細表中必須單獨體現政府收繳的殘疾人就業(yè)保障金。

9、投標人的辦公費用及員工服裝費；

10、保潔日常耗材、潔廁劑及清掃工具等（不含垃圾袋）費用；

11、工程各種維修工具等費用；

12、法定稅費；

13、與本次招標項目物業(yè)管理有關(guān)的其他一切費用。

注：帶“★”條款必須在投標文件的服務(wù)價(jià)格明細表中明確響應，如未響應則投標文件無(wú)效。

（二）以下費用由招標人支付，不包含在投標人的投標報價(jià)中：

1、食堂原材料等伙食費用；

2、食堂餐具、用具、器具及易耗品的等費用；

3、食堂設施設備的維修費用；

4、水、電、煤氣、蒸汽等能源費用；

5、垃圾清運費用；

6、工程日常維修耗材和設備養護費用；

7、垃圾袋、衛生紙、洗手液費用。

九、其他

1、中標人需與本項目所有物業(yè)員工簽訂勞動(dòng)合同；承擔全部合法用工的責任。

2、合同期一年，合同期滿(mǎn)后，在招標人落實(shí)下一年度財政預算的前提下，且本項目服務(wù)內容及服務(wù)要求具有相對固定性、延續性，價(jià)格變化幅度小，雙方協(xié)商同意，經(jīng)財政批準后，可依據本次招標結果所簽訂的合同順延一年，最多續簽二年。

特殊說(shuō)明：此需求僅作參考,最終發(fā)布時(shí)有修改調整，詳情請供應商登錄遼寧政府采購網(wǎng)下載采購文件。