滁州市南譙區施集鎮龍蟠村股份經(jīng)濟合作社沈郢瓜果經(jīng)營(yíng)點(diǎn)門(mén)面房經(jīng)營(yíng)權轉讓公告

安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所

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附件：

經(jīng)營(yíng)權轉讓合同（示范文本）

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轉讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）： ?

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根據《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為 ?????????經(jīng)營(yíng)使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條：經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現狀

1、??????????坐落于???????????????????????????，建筑面積約?????平方米，結構為??????????，該經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)用途為?????????????。

2、房產(chǎn)使用用途：

????????????????????????????????????????????????????????????????????

第二條 ：經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)使用期限

經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)使用期限共?????年，甲方自????年????月????日起將經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)交付乙方使用，至????年????月????日收回。甲方向乙方提供免費用裝潢期?????月（?????年???月????日至????年????月???日）。

第三條：運營(yíng)費用及支付時(shí)間、方式

1、首年運營(yíng)費用為人民幣???????元（大寫(xiě)：??????元），遞增情況 ：?????????。轉讓總金額為人民幣????????元（大寫(xiě)：?????????元）。

2、運營(yíng)費用每??個(gè)月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起????個(gè)工作日內向甲方交清首期費用，以后每期費用應在下一個(gè)使用期開(kāi)始???日前向甲方支付。轉讓價(jià)款全部交入甲方指定賬戶(hù)（戶(hù)名：????????，******銀行：???????，賬號：???????）?？畹郊追劫~戶(hù)后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶(hù)，應及時(shí)將變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知乙方。

第四條：履約保證金

1、乙方須在?合同簽訂?前向甲方支付履約保證金人民幣??????（大寫(xiě)：????????元）。

2、如乙方經(jīng)營(yíng)期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿(mǎn)后不計息退還乙方；

3、合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應及時(shí)結清承租期間應承擔的租金及各項費用，否則此類(lèi)款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期運營(yíng)費用后，應于?/??日內將房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行等長(cháng)時(shí)段的順延，實(shí)際轉讓期限保持不變。

3、甲方交付房屋時(shí)應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（轉讓時(shí)另有約定的除外），《房屋現場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。甲方應保證經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線(xiàn)/數字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò )、衛生、物業(yè)管理等相關(guān)費用應予以結清。

第六條：房屋收回

1、合同期滿(mǎn)或轉讓合同解除后，乙方必須在合同期滿(mǎn)或轉讓合同解除后?10?日內無(wú)條件將房屋及附屬設施、設備歸還甲方。

2、乙方交還房屋時(shí)應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，轉讓期內乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設施設備及財物并保持場(chǎng)內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

3、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設施設備無(wú)償歸甲方所有，須按照當時(shí)的狀況完好無(wú)償地移交給甲方。

4、乙方同時(shí)應結清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線(xiàn)及/或數字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò )費、衛生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設施設備的日常維修費等所有費用。

5、甲乙雙方現場(chǎng)驗收交接后在《房屋現場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：房屋的裝修改造及維護

1、房屋使用期間，乙方對經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)進(jìn)行統一裝修、裝潢、改造，須遵守滁州市相關(guān)規定施工，施工方案或裝修計劃書(shū)面報甲方同意并報建設規劃等部門(mén)審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續由乙方自行辦理。經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結構，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損害轉讓方或第三方的合法權益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿(mǎn)后或合同中途因故終止，受讓方所有改造裝修無(wú)償歸轉讓方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、乙方裝修中應確保不會(huì )破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過(guò)程，并有權提出必要的整改意見(jiàn)。

******消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動(dòng)的部分應在經(jīng)營(yíng)結束后完好無(wú)償地移交給甲方。

4、在房屋裝修及設施、設備改造過(guò)程中，乙方必須加強施工現場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

5、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，轉讓期內，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)及附屬設備設施（包括經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)單體內部及室外廣場(chǎng)）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書(shū)面通知后??日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現后???日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過(guò)程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

6、乙方應合理使用并愛(ài)護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條：甲方的權利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取運營(yíng)費用并出具收款票據。

2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需房屋證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、甲方按現狀提供房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類(lèi)設備的檢測、維修、使用、監管等義務(wù)，經(jīng)營(yíng)期內此類(lèi)設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在經(jīng)營(yíng)期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書(shū)面通知乙方。

6、甲方應保證房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

7、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。

第九條：乙方的權利義務(wù)

******消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續

2、乙方應按照本合同約定按時(shí)支付運營(yíng)費用及承擔各項費用，合同履行期內經(jīng)營(yíng)房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛生費、電話(huà)（網(wǎng)絡(luò )）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與房屋經(jīng)營(yíng)用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數據為準）。

******消防、門(mén)前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

******************消防設施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現的安全隱患等問(wèn)題應及時(shí)整改。

6、運營(yíng)期內，全部經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)公共設施的安全及檢驗工作由受讓方安排專(zhuān)人負責并承擔發(fā)生的費用，轉讓方協(xié)助。

7、運營(yíng)期內，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括運營(yíng)房屋單體部分、室外廣場(chǎng)，室外廣場(chǎng)不可從事擺設攤點(diǎn)等經(jīng)營(yíng)性行為。乙方在運營(yíng)期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應避免損害甲方的權益。

8、運營(yíng)期內，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義）整體轉讓、出借運營(yíng)房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無(wú)條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過(guò)甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應對第三人的義務(wù)向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與轉讓標的對應房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費用交付義務(wù)，仍由乙方承擔。運營(yíng)期內，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調解決。甲方有權對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出轉讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權解除與乙方的合同，無(wú)償收回資產(chǎn)，乙方承擔違約責任。

9、經(jīng)營(yíng)期內如甲方出售房屋產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權；經(jīng)營(yíng)期內該房屋所有權發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莸钠渌麉f(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項評估后進(jìn)行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營(yíng)期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間結算運營(yíng)費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方經(jīng)營(yíng)期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專(zhuān)項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預見(jiàn)的因素導致合同無(wú)法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

1、未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后??日內仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場(chǎng)搬離：

1、未按約定期限支付費用達??日的；

2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結構的；

4、整體轉租、出借、轉讓該房屋或整體租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規行為的；

6、逾期??日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

******消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。 ????

8、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私建亂搭。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應按????元/天的標準承擔違約賠償金（或按延遲的時(shí)間對租賃期限做相等的順延）。

2、甲方未及時(shí)對房屋主體結構進(jìn)行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3、經(jīng)營(yíng)期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前??日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金???????（元）。

4、甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付違約金????元；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付違約金?????元 。

5、如因該房屋的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金 ???????元。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復原。

3、經(jīng)營(yíng)期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前??日以書(shū)面形式通知甲方，否則向甲方支付違約金為剩余租期總租金的????%。

4、經(jīng)營(yíng)期內乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按????元/天標準承擔違約金。

5、經(jīng)營(yíng)到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時(shí)間段內的租金外，每延遲一天還應按??????元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第十三條：合同期滿(mǎn)，如甲方不再轉讓房產(chǎn)對應的經(jīng)營(yíng)權，甲方在經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)????日前書(shū)面通知乙方，乙方應在經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)??日內將經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續對經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權轉讓?zhuān)曳饺粼敢饫^續經(jīng)營(yíng)，應按照相關(guān)規定參加新一輪轉讓競標，在同等條件下對經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權享有優(yōu)先受讓權；若乙方未能中標，應按約定及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋。

第十四條：特別約定

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第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第?????種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

******法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：??????。

本合同一式???份，其中甲方執???份，乙方執??份，相關(guān)部門(mén)備查???份。

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甲方（蓋章）： ??????????????????乙方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權代表： ??????????法定代表人或授權代表：

統一社會(huì )信用代碼： ??????????????公民身份號碼/統一社會(huì )信用代碼： ?

??

聯(lián)系電話(huà)： ??????????????????????聯(lián)系電話(huà)：

年 ??月 ???日 ???????????????????????????年 ??月 ???日