******中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購項目的潛在供應商應在線(xiàn)上獲取采購文件，并于2025年12月22日 09時(shí)30分（北京時(shí)間）前提交響應文件。
一、項目基本情況 項目編號：JH25-211382-00072 ******中學(xué)物業(yè)服務(wù) 采購方式：競爭性談判 包組編號：001預算金額（元）：750000 最高限價(jià)（元）：750000 采購需求：查看第三章 ?服務(wù)需求
? ?采購人應對服務(wù)提出詳細的內容、標準及相關(guān)要求。
本部分一般應包含但不限于如下主要內容：
（1）履約期限及履約地點(diǎn)：自簽訂合同之日起一年內完成交付，采購人指定地點(diǎn)。
（2）付款方式：驗收合格后，一次性付清。
（3））其他技術(shù)、服務(wù)要求：
******中學(xué)物業(yè)人員崗位設置
| 崗位 | 主要職責范圍 | 數量（人） | 崗位職責及要求 |
| 物業(yè)經(jīng)理 | 校區物業(yè)管理工作 | 1 | 見(jiàn)附件1 |
| 電工 | 公用電氣設備維修保養 | 1 | 見(jiàn)附件1 |
| 維修工 | 公共設施設備維修工作 | 2 | 見(jiàn)附件1 |
| 綠化人員 | 校園綠化 | 3 | 見(jiàn)附件1 |
| 收發(fā)員 | 郵件、征訂材料收發(fā)工作 | 1 | 見(jiàn)附件1 |
| 保安人員 | 安全保衛工作 | 8 | 見(jiàn)附件2 |
| 保潔員 | 衛生保潔工作 | 15 | 見(jiàn)附件3 |
| 共計31人，總體要求見(jiàn)附件4 | |||
附件1：
管理人員1人（物業(yè)經(jīng)理）
服務(wù)內容及范圍：負責整個(gè)項目的管理
要求：素質(zhì)高，能力強，必須有兩年以上管理經(jīng)驗。
電工1人
服務(wù)內容及范圍：校園所有供電線(xiàn)路、用電設備安裝、調試與維護。
要求：
1、電工必須持有效期內電工證上崗，熟悉用電維修的相關(guān)知識；
2、白天上班時(shí)間必須在崗，其余時(shí)間隨叫隨到，保證維修；
3、電工上崗必須安全操作，戴絕緣手套穿絕緣鞋，堅決禁止帶電作業(yè)；
4、按凌源市應急局要求年齡必須在60周歲以?xún)取?/span>
維修工2人
服務(wù)內容及范圍：校園內所有供水設備、排水設備、供暖設備、辦公設備、教學(xué)設************學(xué)校教育教學(xué)工作正常開(kāi)展。
要求：
1、維修人員必須具有專(zhuān)業(yè)的維修能力，身體健康，無(wú)疾??；
2、維修人員白天必須在崗，其余時(shí)間務(wù)必保證隨叫隨到，保證維修服務(wù)；
3、維修人員年齡須在60周歲以下。
綠化人員3人
服務(wù)內容及范圍：校園內外所有花草樹(shù)木（草坪）修剪、鋤草、施肥、灌溉、保暖、移栽、補栽、噴灑農藥和觀(guān)賞魚(yú)養護。
要求：
1、綠化人員必須身體健康，無(wú)疾??；
2、綠化人員年齡須在60周歲以下。
收發(fā)員1人
******學(xué)校信件、圖書(shū)報刊雜志等材料的接收發(fā)放。
要求：
1、身體健康，無(wú)疾??；
2、年齡須在60周歲以下。
附件2
******中學(xué)各崗位保安具體的工作職責
保安人員8人
| 保安崗位 | 職責要求 |
| 前后門(mén)保安 | 1、維持校門(mén)及停車(chē)場(chǎng)秩序，機動(dòng)車(chē)按車(chē)位停放，非機動(dòng)車(chē)按指定位置停放，堅決杜絕亂停亂放，保證道路暢通；2、做好校門(mén)安保工作，做好來(lái)客請示、登記，驅逐小商小販；3、上、放學(xué)期間維持校門(mén)及校內秩序；4、按時(shí)開(kāi)關(guān)******學(xué)校要求按時(shí)開(kāi)關(guān)門(mén)，做好大型活動(dòng)的服務(wù)工作；6、全天候巡視校園，及時(shí)排除安全隱患，三餐期間協(xié)助保衛科做好禁止外賣(mài)進(jìn)校園工作。 |
| 教學(xué)樓保安 | ************消防設施、取暖設施進(jìn)行檢查和處理，重大問(wèn)題及時(shí)報告。 |
保安要求：1、專(zhuān)職保安人員必須持證輪流上崗，保證24小時(shí)在崗；
2、保安人員年齡不許超過(guò)60周歲，必須身體健康，綜合素質(zhì)高，持證上崗。
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附件3
******中學(xué)各區域保潔要求及衛生標準
保潔人員15人
| 區域劃分 | 保潔事項 | 衛生標準 |
| 教學(xué)樓6人 | 1、每日拖掃樓內走廊及樓梯兩次，擦走廊瓷磚一次，衛******消防栓等，刮擦大廳玻璃，發(fā)現有硬性污漬，用鏟刀鏟除。2、每日隨時(shí)清倒衛生******圖書(shū)館、閱覽室、電子備課室、錄播室、導播室、監控室、語(yǔ)音室等專(zhuān)用教室定期打掃，拖擦地面，擦拭窗臺、櫥柜，保證室內備品整齊整潔。4、行政辦公區、會(huì )議室、接待室每日拖擦，辦公桌、沙發(fā)等無(wú)塵。 | 保持走廊、梯道、地面無(wú)沙粒，干凈，無(wú)亂張貼物，衛生間無(wú)殘留物、無(wú)異味，潔具清潔無(wú)污漬。無(wú)衛生死角。 保持地面干凈、光亮無(wú)污跡，書(shū)架、窗臺等設施無(wú)塵。即時(shí)參觀(guān)無(wú)問(wèn)題。 |
| 宿舍樓4人 | 及時(shí)拖掃地面，邊角位、死角位垃圾、雜物，及時(shí)處理地面水漬，清理基石及梯極垃圾、雜物，拖抹樓梯，用抹布抹樓梯扶手、防火門(mén)，用鏟刀將地面口香糖清除，清倒垃圾桶內垃圾，抹拭垃圾箱，按指定時(shí)間清倒垃圾桶內垃圾，及時(shí)更換垃圾袋等，衛生間標準同教學(xué)樓。 | 保持地面干凈、光亮無(wú)污跡，廁所無(wú)存留、垃圾桶及時(shí)清理。 |
| 體育館及實(shí)驗樓1人 | 定期擦拭地板及館內附屬設施，保持地板無(wú)灰塵，看臺定期清掃座椅無(wú)灰塵，保證室內附屬物衛生，每日清倒垃圾，訓練房健身房等地衛生要求同教學(xué)樓。定期對實(shí)驗樓公共區域及衛生間、各實(shí)驗室進(jìn)行清掃，拖擦地面，擦拭窗臺、櫥柜，清倒垃圾，保證室內備品整齊整潔。 | 地板光亮，隨時(shí)檢查無(wú)問(wèn)題。 |
| 操場(chǎng)、甬路、停車(chē)場(chǎng)、運動(dòng)場(chǎng)、廁所3人 | 1、每日清掃，保證無(wú)紙屑、無(wú)樹(shù)枝樹(shù)葉等雜物。雨雪沖刷的綠化浮土及時(shí)清理。2、安排一名保潔員負責樓外水沖廁所和旱廁所。3、樓外廁所衛生標準同教學(xué)樓。 | 及時(shí)清掃，保證衛生質(zhì)量，隨時(shí)接受各類(lèi)檢查。 |
| 垃圾清運1人 | 及時(shí)清運校內垃圾至指定地點(diǎn)，禁止桶滿(mǎn)紙飛情況發(fā)生，并保證運輸過(guò)程中無(wú)漏流現象。 | 垃圾桶外無(wú)殘留，垃圾點(diǎn)處外部無(wú)雜物。 |
備注: 1、各工作區每月大型保潔一次，徹底消毒一次，保持轄區衛生及設施干凈整潔。
2、各樓保潔員要負責本工作區走廊玻璃衛生，保證無(wú)手漬手印，內窗和窗臺無(wú)灰塵。
3、各處保潔員定時(shí)將垃圾送至指定地點(diǎn)，及時(shí)監控垃圾桶情況，以免箱滿(mǎn)紙飛。
4、保潔員不準隨意進(jìn)入學(xué)生教室，不能將學(xué)生用品當作廢品收集。查出一次罰款200元。
******學(xué)校規定時(shí)間上崗，室內保潔人員每天上午8：30前、下午15：00前必須搞完衛生，特殊情況除外（如中考、學(xué)業(yè)合格水平考試、高考、大型檢查等大型活動(dòng)），其余時(shí)間主要做好水房和衛生間的保潔工作。
6、保潔人員年齡必須在女60周歲以下，男65周歲以下，身體健康，無(wú)疾病。
附件4
應聘物業(yè)公司相關(guān)要求
1、應聘物業(yè)服務(wù)公司必須具有保潔、保安、綜合維修、垃圾清運、園林綠化能力，同時(shí)還要具有勞務(wù)派遣能力，必須保證高素質(zhì)人員進(jìn)入校園服務(wù)。
2、物業(yè)公司投標時(shí)提供電工、維修工、保安人員相關(guān)證書(shū)及社保證明。
3、所有從業(yè)員工均由物業(yè)服務(wù)公司統一************學(xué)校按月支付合同內物業(yè)服務(wù)費。
4、物業(yè)服務(wù)公司必須制定詳************學(xué)校實(shí)際用工人數可以適當調整。
5、物業(yè)服務(wù)公司必須及時(shí)將垃圾運送到校內指定垃圾點(diǎn)，禁止桶滿(mǎn)紙飛情況發(fā)生，并保證運輸過(guò)程中無(wú)漏流現象。
6、物業(yè)服務(wù)公司所有員工必須分類(lèi)統一著(zhù)裝，服裝由物業(yè)服務(wù)公司提供。
7、物業(yè)用保潔用品和勞保用品由中標物業(yè)公司提供。
************學(xué)校常態(tài)化消毒工作。
******學(xué)校園占地面積200畝，建筑面積54212平方米。其中綜合樓18000平方米，實(shí)驗樓4260平方米，宿舍樓22844平方米，體育館2729平方米，食堂4493平方米(此樓不含保潔服務(wù))。
******學(xué)******************學(xué)校提供整改方案，同時(shí)3天之內必************學(xué)校直接與中標物業(yè)服務(wù)公司解除合同并扣除履約保證金。
11、供應商在領(lǐng)取談判文件后，應仔細注意查看，作充分理解。若有疑問(wèn)需要澄清,應當在談判文件要求提交響應文件截止時(shí)間1日前以書(shū)面形式向朝陽(yáng)市公共資源交易中心凌源分中心提出。供應商在規定的時(shí)間內未對談判文件提出疑問(wèn)、質(zhì)疑或要求澄清的，即視為默認談判文件的全部?jì)热?。逾期提出?朝陽(yáng)市公共資源交易中心凌源分中心及采購人不予受理。
凌 源 市 實(shí) 驗 中 學(xué)
2025年12月
